RÖVIDEN MINDENRŐL, AMIT TUDNI ÉRDEMES
A BUDAPEST III. KERÜLET ÖNKORMÁNYZAT SZABÁLYAIRÓL, ÜGYMENETÉRŐL
MEGVAGY? KÉSZ VAGY? MINDEN A KEZEDBEN, AHHOZ, HOGY BEJELENTSD A JEGYZŐHÖZ A MAGÁNSZÁLLÁSHELYED ÉS ENGEDÉLYEZTESD AZT? AKKOR LÁSSUNK NEKI! ☺
BÖNGÉSZD ÁT EZT A TÁJÉKOZTATÓT IS ÉS A VÉGÉN TUDNI FOGOD, HOGY MIT, HOL ÉS HOGYAN KELL ELINTÉZNED AHHOZ, HOGY MOST MÁR TÉNYLEG VENDÉGEKET FOGADHASS LAKÁSODBAN.
Fontos!
Ebben az írásunkban, minden olyan általánosan érvényes tudnivalót szedtünk össze a szálláshely minősítés elkerülhetetlen kezdő lépéseiről, amit egy magánszálláshely kialakításához, a területileg specifikus szálláshely engedélyezés folyamat elkezdése előtt tudni érdemes. Ezeket a lépcsőfokokat minden esetben végig kell járni.
Most, második lépésként a konkrét, helyi szabályozások szerinti további magánszálláshely minősítés kritériumok és az engedélyeztetési folyamat részleteit gyűjtjük össze Budapest III. kerületére vonatkozóan, figyelembe véve az önkormányzati szabályokat és eljárási rendet.
VEGYÜK SORRA A LÉPÉSEKET☺
Minden kezdeti lépésen túl vagyok, kezemben a magánszálláshely minősítés dokumentuma. Mit tegyek ezután?
1. Hova kell mennem, kit kell keresnem, mik az elérhetőségeik?
A III. kerületi önkormányzatnál mindent egy helyen, az Igazgatási Főosztály Kereskedelmi Csoportjánál kell intézned.
Címük: 1033 Budapest, Fő tér 3.
Ügyfélfogadási címük: 1033 Budapest, Fő tér 1. I. em. 1.
Postai címük: 1300 Budapest, Pf: 102.
Email címük: info@obuda.hu
Telefonszámuk: 06 1 437 8603
Ügyfélfogadási rend:
Hétfő: 14.00 - 18.00
Szerda: 8.00 - 12.00
Csütörtök: 14.00 - 18.00
Péntek: 8.00 - 12.00
Ügyintézők elérhetőségeit itt találod.
2. Mit kell beadnom, milyen felületen és hol érem el?
Törvényileg szabályozva van az eljárás módja aszerint, hogy természetes személyként vagy cégként jársz el.
Amennyiben cégként, akkor ezt tartsd szem előtt:
„A gazdálkodó szervezetek számára az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény, valamint az elektronikus ügyintézés részletszabályairól szóló 451/2016. (XII. 19.) Korm. rendelet kötelezővé teszi az elektronikus ügyintézést, ezért eljárásaink megindítására cégek és egyéni vállalkozók számára csak elektronikus úton van lehetőség.”
Természetes személyként elektronikusan, postai és személyes úton is eljárhatsz. Ha elektronikus adod be, akkor az ügy során az Önkormányzat szintén elektronikus úton fogja tartani veled a kapcsolatot.
Szálláshely-szolgáltatási tevékenység bejelentése elnevezésű dokumentumot kell benyújtanod a szükséges mellékletekkel, mely elérhető:
- az E-Önkormányzat Portálról indítható. Címzett: Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata/Ügyindítás/Ipar-Kereskedelem ágazat/Üzleti tevékenység ügytípus/Szálláshely ügytípus/Szálláshely nyilvántartásba vételi kérelem, bejelentés;
- E-papíron a Személyes Ügyintézési Felületen van lehetőség. Kérik, hogy a telefonszámodat és az email címedet tüntesd fel az űrlapon;
- papír alapú nyomtatványon postai úton vagy személyesen.
Fontos tisztázni:
1. A III. kerületben minden rendeltetés- és rendeltetési egység változás esetén településképi eljárást kell lefolytatni az ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER TELEPÜLÉSKÉPÉNEK VÉDELMÉRŐL szóló Budapest Főváros III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének 36/2017 (IX.29.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: TKR) 53. § (2). bekezdése szerint:
„meglévő építmény rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat, a korábbi rendeltetéshez képest az alábbiak szerinti hatást eredményezi:
- a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhely, rakodóhely kialakítását teszi szükségessé,
- lakás rendeltetésének változása, mellyel lakás szűnik meg,
- egyéb rendeltetésű építmény rendeltetésének lakásrendeltetéssé módosítása,
- a tervezett új rendeltetés szeszesital-árusítással függ össze,
- lakásszám változása, ha egy lakásból több lakást alakítanak ki,
- bármely rendeltetésből kereskedelmi rendeltetés kialakítása.”
2. Gyakorlatban ez azt jelenti, például, ha lakóingatlan esetén szeretnél magánszálláshely engedélyt kérvényezni, itt már változik az ingatlan rendeltetése „lakóból” „szálláshellyé”, ezért kell településképi eljárást lefolytatni. Továbbá például egy nagyobb lakásból alakítasz ki két kisebb, külön bejárattal rendelkező lakóegységet, vagy két kisebb lakást nyitsz össze egy bejárattal rendelkező lakássá, akkor ezen esetekben változik az önálló rendeltetési egységek száma is, és szintúgy településképi eljárást kell lefolytatnod.
Önkormányzati rendeletet itt találod, a Főépítészi és Várostervezési Iroda munkatársait itt éred el, a formanyomtatványt innen tudod letölteni.
A 17. melléklet szerinti kérelem elnevezésű formanyomtatványhoz mellékelned kell az építészeti-műszaki tervet, melynek követelményeit a TKR. 11. melléklet B. pontja rögzíti.
Az ügyintézés határideje 15 nap, az eljárás illetékmentes. A hiánytalan dokumentációt hivatali kapun keresztül vagy az info.foepitesz@obuda.hu email címre küldheted el.
Mindezekről részletes információkat itt találsz.
Bejelentésedhez mellékelned kell a következőket, melyekből kiemeltük a kötelező elemeket:
- helyszínrajzot (az ingatlan alaprajza méretarányosan és helyiségenként a méretek feltüntetve, egy légterű helyiség esetében jelöld a szobaként használt rész területét, vagy akár a galériát, ha van);
- a szálláshelykezelő szoftver meglétét igazoló dokumentumot;
- a szálláshely-minősítő szervezet által kiadott minősítő dokumentumot;
- amennyiben releváns, akkor csatolandó a bérleti szerződést, a haszonélvező hozzájárulását és a tulajdonosi hozzájárulást.
NE FELEDD!
AZ ÖNKORMÁNYZATHOZ VALÓ BEJELENTÉST CSAK AKKOR NYÚJTSD BE, HA MEGVAN AZ ÉRVÉNYES ADÓSZÁMOD ÉS A STATISZTIKAI SZÁMJELED (HA EGYÉNI VÁLLALKOZÓ VAGY) IS!
3. Díjak, határidők
A törvényi szabályozás értelmében a beadás megtételétől követő 8 napon belül kerül sor az igazolás kiadására és 15 nap alatt történik a nyilvántartása vétel hiánytalan benyújtás esetén. Ennek megtörténte után a szálláshelyed bekerül a közhiteles nyilvántartási jegyzékbe.
Az eljárás illetékmentes.
NE FELEDD!
SZÁLLÁSHELY-ÜZEMELTETÉSI TEVÉKENYSÉG CSAK OLYAN SZÁLLÁSHELYEN FOLYTATHATÓ, AMELY MEGFELEL AZON SZÁLLÁSHELYTÍPUS SZERINTI MINŐSÉGI, MŰSZAKI ÉS SZOLGÁLTATÁSI KÖVETELMÉNYEKNEK, AMELY TEKINTETÉBEN A SZÁLLÁSHELY-SZOLGÁLTATÁSI TEVÉKENYSÉGET FOLYTATNI KÍVÁNJÁK.
4. Adatszolgáltatási kötelezettség
Tudd, hogy a Budapest III. kerület önkormányzat felé vendégforgalmi jelentési kötelezettséged van. Az adott évre vonatkozóan a tárgyévet követő év január 31. napjáig írásban adatot kell szolgáltatnod a fogadott vendégek számáról és a vendégek által a szálláshelyen töltött éjszakák számáról.
5. Egyéb tudnivalók
Szeretnénk felhívni a figyelmedet, ha adatváltozás áll be vagy megszűnne a szálláshelyed, akkor azt is 8 napon belül be kell jelentened az önkormányzat felé.
Ezzel kapcsolatban bővebben itt tudsz tájékozódni.
6. Vonatkozó jogszabályok
