A kaució vagy óvadék egy letét, amit a bérlő fizet a bérbeadónak a szerződés megkötésekor. A kaució célja, hogy biztosítékot nyújtson a bérbeadó számára arra az esetre, ha a bérlő nem teljesítené a szerződésben foglalt kötelezettségeit (például nem fizeti a bérleti díjat, vagy károkat okoz az ingatlanban). A kauciót a bérlő a szerződés végén, ha minden feltétel teljesült, visszakapja.

A kiköltözési nyilatkozat egy írásos nyilatkozat, amiben a bérlő jelzi, hogy mikor hagyja el az ingatlant. Ezzel közjegyző előtt hivatalosan is megerősíti a távozás időpontját a bérbeadó felé.

A hagyományos albérlet fogalma szerint a bérlő egy ingatlan – általában lakás vagy ház – egy részét, például egy szobát bérel hosszabb távra, miközben a többi helyiséget közösen használja a tulajdonossal vagy más bérlőkkel. Ez a bérleti forma különbözik a teljes ingatlan bérletétől.

Lakás bérbeadása esetén a közjegyzői díj általában a bérbeadót terheli, mert a közjegyzői okirat bérbeadó jogait védi. Azonban a felek között megállapodás alapján ez a költség áthárítható a bérlőre is, vagy a felek a költségeket meg is oszthatják.

Az alapértelmezett szabály szerint tehát a bérbeadó viseli a közjegyző díját, kivéve, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik.

A kaució visszafizetésére általában a bérleti szerződésben meghatározott időpontban kerül sor, miután a bérlő kiköltözik az ingatlanból. A visszafizetésre az alábbi feltételek teljesülése esetén kerülhet sor: Ha a bérlemény megfelelő állapotban van, és nincs szükség javításokra vagy takarításra. Ha a bérlő minden tartozását (például bérleti díj, közüzemi díjak stb.) rendezi.

A birtokbaadási jegyzőkönyv egy írásos dokumentum, amely rögzíti az ingatlan állapotát, a kulcsok átadásának időpontját, valamint a közműórák állását is, amellyel az ingatlan használata hivatalosan átkerül a bérbeadóról a bérlőre vagy fordítva.

Általában az átalakítás nem megengedett, de minden esetben a felek közötti megállapodáson múlik. Ha engedélyezett a változtatás, jellemzően elvárás, hogy a kiköltözés előtt visszaállítsd a lakást az eredeti állapotába, de ez is a felek közötti megállapodás kérdése.

Igen, bejelentkezhetsz a bérelt lakásba, ha a bérbeadó vagy a hatóságok ezt megengedik.

Az ingatlant mindig olyan állapotban kell visszaadni, ahogyan kivetted. Ennek hiányában a kaució teljes összegét elbukhatod.