RÖVIDEN MINDENRŐL, AMIT TUDNI ÉRDEMES
AZ ÖNKORMÁNYZATI SZABÁLYOKRÓL, ÜGYMENETRŐL
MEGVAGY? KÉSZ VAGY? MINDEN A KEZEDBEN, AHHOZ, HOGY BEJELENTSD A JEGYZŐHÖZ A MAGÁNSZÁLLÁSHELYED ÉS ENGEDÉLYEZTESD AZT? AKKOR LÁSSUNK NEKI! ☺
BÖNGÉSZD ÁT EZT A TÁJÉKOZTATÓT IS ÉS A VÉGÉN TUDNI FOGOD, HOGY MIT, HOL ÉS HOGYAN KELL ELINTÉZNED AHHOZ, HOGY MOST MÁR TÉNYLEG VENDÉGEKET FOGADHASS LAKÁSODBAN.
Fontos!
Ebben az írásunkban, minden olyan általánosan érvényes tudnivalót szedtünk össze a magánszálláshely minősítés elkerülhetetlen kezdő lépéseiről, amit egy magánszálláshely kialakításához, a területileg specifikus szálláshely engedélyeztetés elkezdése előtt tudni érdemes. Ezeket a lépcsőfokokat minden esetben végig kell járni.
Most, második lépésként a konkrét, helyi szabályozások szerinti további engedélyeztetési folyamat részleteit gyűjtjük össze Budapest V. kerület szálláshely szolgáltatás részleteire vonatkozóan, figyelembe véve az önkormányzati szabályokat és eljárási rendet és mindent, amit a kerületi magánszálláshely engedélyezés kapcsán tudnod kell.
VEGYÜK SORRA A LÉPÉSEKET☺
Minden kezdeti lépésen túl vagyok, kezemben a magánszálláshely minősítés dokumentuma. Mit tegyek ezután?
Budapest V. kerület szállás szabályozása meghatározza, hogy egyes lakóépületben hány százalékban lehet rövid távú lakáskiadás céljára fenntartott ingatlan.
„Belváros-Lipótváros Kerületi Építési Szabályzatról szóló 6/2020. (I.30.) számú önkormányzati rendelete 75. § (3) bekezdése alapján intézménydomináns vegyes városközponti terület építési övezet esetében egyéb szálláshely vagy magánszálláshely önálló rendeltetési egységek darabszáma meglévő lakóépületen belül nem haladhatja meg az összes önálló rendeltetési egység darabszámának 5%-át, kivéve azon épületet, amely szállodaként is működik.”
„A 76. § (4) bekezdés szerint a lakódomináns vegyes városközponti terület építési övezet esetében egyéb szálláshely vagy magánszálláshely rendeltetési egységek darabszáma az épületen belül nem haladhatja meg az összes önálló rendeltetési egység darabszámának 5%-át.”
1. Hova kell mennem, kit kell keresnem, mik az elérhetőségeik?
Az V. kerületi önkormányzatnál kétlépcsős engedélyeztetési folyamatot kell végig vinni.
1. Valamennyi szálláshelytípus esetében településképi eljárás lefolyatását kell megtenned elsőként, melynek során az Építési és Műszaki Osztály 15 napos ügyintézési határidővel megállapítja, hogy a rövid távú céllal hasznosítani kívánt ingatlanod megfelel-e az V. kerületi szabályozásoknak. Fontos, hogy az eljárás keretében a társasháztól is szükség van engedélyre.
Rendeleteket, jogszabályokat itt éred el.
Címük: 1051 Budapest, Erzsébet tér 4.
Email címük: hivatal@belvaros-lipotvaros.hu
Telefonszámuk: 06 1 872 7252
Hivatali kapu: BUD05 (Polgármesteri Hivatal); BUD05ONK(Önkormányzat)
Ügyfélfogadási rend:
Hétfő: 8:00 - 18:00
Kedd: 8:00 - 16:00
Szerda: 08:00 - 16:30
Csütörtök: 08:00 - 16:00
Péntek: 08:00 - 12:30
Ügyintézők elérhetőségét itt, a lap alján találod.
2. A településképi eljárás lefolytatását követően az Ipari és Kereskedelmi Osztály felé kell bejelentened a szálláshely-szolgáltatási tevékenységedet.
Címük: 1051 Budapest, Erzsébet tér 4.
Email címük: hivatal@belvaros-lipotvaros.hu
Telefonszámuk: 06 1 872 7412; 06 1 872 7413; 06 1 872 7342; 06 1 872 7344; 06 1 872 7346
Ügyintézők elérhetőségét itt, a lap alján találod.
2. Magánszálláshely követelmények: Mit kell beadnom, milyen felületen és hol érem el?
Törvényileg szabályozva van az eljárás módja aszerint, hogy természetes személyként vagy cégként jársz el.
Amennyiben cégként, akkor ezt tartsd szem előtt:
„A gazdálkodó szervezetek számára az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény, valamint az elektronikus ügyintézés részletszabályairól szóló 451/2016. (XII. 19.) Korm. rendelet kötelezővé teszi az elektronikus ügyintézést, ezért eljárásaink megindítására cégek és egyéni vállalkozók számára csak elektronikus úton van lehetőség.”
Természetes személyként elektronikusan, postai és személyes úton is eljárhatsz. Ha elektronikus formában adod be, akkor az ügy során az Önkormányzat szintén elektronikus úton fogja tartani veled a kapcsolatot.
5/2020. (I.30.) számú önkormányzati rendelet 9. számú melléklete Településképi bejelentési eljáráshoz kötött tevékenységek elnevezésű dokumentumot kell benyújtanod a Településiképi eljárás lefolytatásához:
Magánszálláshely üzemeltetése előtt a Magánszálláshely szálláshely-üzemeltetési tevékenység bejelentése elnevezésű dokumentumot kell benyújtanod a szükséges mellékletekkel, mely elérhető:
- az E-Önkormányzat Portálról;
- E-papír útján a www.epapir.gov.hu oldalon;
- papír alapú nyomtatványon postai úton vagy személyesen.
Bejelentésedhez mellékelned kell a következőket, melyekből kiemeltük a kötelező elemeket:
- településképi határozatot;
- nem a kérelmező tulajdonában lévő szálláshely esetében a szálláshely használatának jogcímére vonatkozó igazoló okiratot vagy annak másolata a tulajdoni lap kivételével;
- haszonélvezet esetében - ha nem a tulajdonos vagy a haszonélvező a szálláshely-szolgáltató - a haszonélvező hozzájárulását igazoló okiratot;
- közös tulajdonban álló szálláshely esetében, ha nem valamennyi tulajdonostárs a szálláshely-szolgáltató, a tulajdonostársak hozzájárulását igazoló okiratot;
- helyszínrajzot (az ingatlan alaprajza méretarányosan és helyiségenként a méretek feltüntetve, egy légterű helyiség esetében jelöld a szobaként használt rész területét, vagy akár a galériát, ha van);
- alaprajzot;
- a szálláshelykezelő szoftver meglétét igazoló dokumentumot;
- a szálláshely-minősítő szervezet által kiadott minősítő dokumentumot;
- aláírási címpéldányt; aláírás-mintát (lakásszövetkezet, adószámmal nem rendelkező egyesület vagy alapítvány esetén);
- meghatalmazott eljárása esetén a képviseleti jogosultságot igazoló okiratot, ha azt a rendelkezési nyilvántartás nem tartalmazza.
NE FELEDD!
AZ ÖNKORMÁNYZATHOZ VALÓ BEJELENTÉST CSAK AKKOR NYÚJTSD BE, HA MEGVAN AZ ÉRVÉNYES ADÓSZÁMOD ÉS A STATISZTIKAI SZÁMJELED (HA EGYÉNI VÁLLALKOZÓ VAGY) IS!
3. Díjak, határidők
A törvényi szabályozás értelmében a beadás megtételétől követő 8 napon belül kerül sor az igazolás kiadására és 15 nap alatt történik a nyilvántartása vétel hiánytalan benyújtás esetén. Ennek megtörténte után a szálláshelyed bekerül a közhiteles nyilvántartási jegyzékbe.
Az eljárás illetékmentes.
NE FELEDD!
SZÁLLÁSHELY-ÜZEMELTETÉSI TEVÉKENYSÉG CSAK OLYAN SZÁLLÁSHELYEN FOLYTATHATÓ, AMELY MEGFELEL AZON SZÁLLÁSHELYTÍPUS SZERINTI MINŐSÉGI, MŰSZAKI ÉS SZOLGÁLTATÁSI KÖVETELMÉNYEKNEK, AMELY TEKINTETÉBEN A SZÁLLÁSHELY-SZOLGÁLTATÁSI TEVÉKENYSÉGET FOLYTATNI KÍVÁNJÁK.
4. Adatszolgáltatási kötelezettség
Tudd, hogy az önkormányzat felé vendégforgalmi jelentési kötelezettséged van. Az adott évre vonatkozóan a tárgyévet követő év január 31. napjáig írásban adatot kell szolgáltatnod a fogadott vendégek számáról és a vendégek által a szálláshelyen töltött éjszakák számáról, összesítve, valamint a magyarországi lakóhellyel rendelkező és magyarországi lakóhellyel nem rendelkező vendégek szerinti bontásban.
5. Egyéb tudnivalók
Szeretnénk felhívni a figyelmedet, ha adatváltozás áll be vagy megszűnne a szálláshelyed, akkor azt is 8 napon belül be kell jelentened az önkormányzat felé.
Ezzel kapcsolatban bővebben itt tudsz tájékozódni.
Kedvezőtlen döntés esetén jogorvoslati lehetőséggel élhetsz a Budapest Főváros Kormányhivatalánál, melyről szintén a fenti linken olvashatsz részletesen.
6. Vonatkozó jogszabályok
