HOME STAGING - AZ INGATLANELADÁS ÉS BÉRBEADÁS HATÁSOS ESZKÖZE

A címet olvasva lehet, hogy már feltetted magadnak a nagy kérdést: mi az a home staging? Lehet, hogy elhangzott az “Épp most fejeztük be a felújítást, nem szeretnénk még egy állványt!” mondat is. Pedig a home staging közel sem ezt jelenti, sőt, ha épp ingatlan bérbeadás vagy eladás előtt állsz, a home staging biztosan segítségedre lesz a folyamat során. Le is rántjuk róla gyorsan a leplet!  

Mi az a home staging és miért fontos?

Az elmúlt évek alatt rohamosan növekedett a ki- és eladásra váró ingatlanok száma. Ez azt jelenti, hogy azoknak, akik szeretnék kiadni vagy eladni az ingatlanjukat, nincs egyszerű dolguk, hiszen több száz hirdetés közül kell kitűnni akár jó képekkel, akár részletes leírással, ideális esetben pedig mindkettővel egyszerre. 

A home staging (ejtsd: hóm sztédzsing) az otthonod ki- és/vagy eladásra való felkészítését jelenti. Ezalatt azt értjük, hogy egy ingatlanhirdetés feladása előtt nem elég “csak” elkészíteni a fotókat az ingatlanról, hanem érdemes azokat úgy megkomponálni, hogy minden, az ingatlanban rejlő lehetőség tükröződjön a képeken és tökéletes állapotban legyen a lakás vagy ház, hiszen ez vonzza a bérlőket és vásárlókat. 

Nem elég elkészíteni a fotókat, az ingatlan ki- és eladás és az ingatlan marketing egy ennél jóval összetettebb folyamat.

Home staging, avagy az ingatlanfelkészítés

A home staging jelentése tulajdonképpen a lakás felkészítése kiadásra vagy éppenséggel eladásra. Ezzel a felfrissítéssel maximalizálja az ingatlan értékét, így nagyobb eséllyel alku nélkül talál majd új bérlőt vagy vevőt egy belvárosi lakás vagy egy családi ház. 

Ez a trend Amerikában, az ingatlanosok mekkájában indult az 1980-as években, napjainkra a tengerentúlon pedig már teljesen bevett módszerré vált, ha valaki ingatlan eladást tervez. Európában a 2000-es évek elején találkozhattunk először a jelenséggel, Magyarországon pedig még napjainkban is csak elvétve, pedig az eladó és a vevő is egyaránt nyerhet vele. 

A home staging mögött álló egyik legfontosabb filozófia az első benyomás fontossága: a színek harmóniája és változatossága, a tér rendezettsége olyan hangulatot teremt, amely leendő bérlője vagy tulajdonosa számára szerethetővé varázsolja az ingatlant.

Az érdeklődők szeretnek olyan lakásba megérkezni, ahol rend van, nem áll halmokban a mosatlan edény a konyhapulton, nincsenek személyes tárgyak a lakásban és a tér is szépen be van rendezve. 

Összegezve tehát a home staging nem más, mint a kulcs a sikeres ingatlan kiadáshoz vagy eladáshoz!

Home staging szolgáltatás - mit foglal magában?

Laikusként a home staging hasonlónak tűnik, mint a lakberendezés (vagy a home design), de valójában nem ugyanazt jelenti a két fogalom. A lakberendező a lakók stílusára szabja az otthont, míg a home staging meghatározott költségkereten belül, az ingatlan értékét növelő átalakításokkal operál, aminek során egy mindenki számára otthonos belső teret alakítanak ki.

Mit tartalmaz a home staging szolgáltatás?

• Állapotfelmérés és tanácsadás
  A felmérés alatt szakember megnézni, hogy milyen állapotban van az ingatlan és milyen változtatásokat lenne érdemes beiktatni.
• Tervezés
  Enteriőr és a szükséges átalakítások megtervezése, ahhoz, hogy az ingatlan a legelőnyösebb formájában kerüljön az érdeklődők elé.
• Projektmenedzsment
  A home stager az egész folyamatot végigviszi, tervez, szervez, egyeztet. 

A home staging árak hogyan térülnek meg?
Egy home staging során előkészített ingatlan rövidebb idő alatt talál új lakót és az bérbeadást vagy eladást megelőző szakszerű átalakítások maximalizálják az ingatlan árát. Néhány változtatással a kiadási, valamint az eladási ár is nagyban növelhető, mindez az ingatlan értékének minimális ráfordításával, vagyis befektetésként is értelmezhető. 

Azontúl, hogy a lakás hibáinak csökkentésével vonzóbbá teszik az ingatlant, még a leendő bérlőnek vagy vevőnek is időt spórolsz, hiszen nem neki kell majd elvégezni ezeket a frissítéseket, tehát mindenkinek megéri! 

Home staging tippek, amiket te is elvégezhetsz

Vannak olyan átalakítási folyamatok, amiknek az elvégzéséhez nem feltétlenül van szükség szakemberre. 

Íme, néhány dolog, amit te is elvégezhetsz:

• Lomtalanítás
  Nézd át az évek során felgyűlt dolgokat és selejtezz, hogy mi az, ami fontos és mi az, ami évek óta porosodik és nincs rá szükséged!
• Rendrakás 
  Pakold el a személyes holmikat, szennyest, mosatlan edényeket. A szépen rendberakott otthon vonzza a vevőket!
• Takarítás
  Próbáld meg a lehető legnagyobb rendet rakni az otthonodban fotózás előtt, hiszen egy vízköves csap vagy tömött szemetes nagyon sokat tud rontani az összképen!
• Személyes tárgyak elrakása
  Persze mindenki szereti a vidám családi pillanatokat, rokonokat, házi kedvenceket a falon, egy eladásra szánt ingatlan esetében azonban csak megnehezíti, hogy a potenciális bérlő vagy vevő igazán otthon érezze magát.  
• Frissesség érzése
  Lakásmegtekintés előtt mindig szellőztess ki, akár illatos párologtatóval is hangulatosabbá teheted az ingatlant és néhány friss virág is feldobhatja az összképet.